Terrenos en Mérida Yucatán en Venta

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Preguntas Frecuentes - Terreno en Venta en Mérida Yucatán

¿Cuánto Cuesta un Terreno en Mérida Yucatán?

En la ciudad de Mérida puedes encontrar terrenos con precios que van desde $359,000.00 MXN mil pesos hasta los $5,000,000.00 MXN millones de pesos.

El costo de un terreno en Mérida depende mucho de su ubicación y si se encuentra cerca de centros comerciales. Por ejemplo, los costos de una propiedad en el Sur de Mérida son más baratos en comparación con la Zona Norte.

Si estás en busca de un terreno barato te recomendamos mirar por la Zona sur, y posteriormente por la zona oriente que en los últimos años ha experimentado un crecimiento con la atracción de restaurantes y centros comerciales. En Zona Oriente puedes encontrar lotes bien ubicados, con los mejores servicios, a un buen precio, y no tan caros como los que se encuentran en la zona norte.

¿Cuánto Cuesta el Metro Cuadrado de Terreno en Mérida Yucatán?

De acuerdo a algunas agencias inmobiliarias, el costo del m2 va desde los $5.00 pesos hasta los $5,000.00 MXN el m2. Como siempre, todo depende del tipo de terreno y su ubicación. Los lotes más baratos son los ejidales ya que no tienen servicios, no tienen acceso, no tienen calles, son comercializados en grandes extensiones y se encuentran muy alejados de la urbanización.

Es importante que tengas cuidado con los terrenos ejidales ya que hay que respetar los lineamientos y disposiciones que señale la Ley Agraria y el Reglamento del Ejido.

¿Cuánto Aumenta el Valor de un Terreno por Año en Mérida?

Aunque no existe una fuente oficial que diga cuánto aumenta el valor de un terreno por año en Mérida, algunos expertos y agencias inmobiliarias mencionan que es del 8% al 10% de aumento anual.

Si aprovechas un precio de preventa es obvio que el retorno de inversión que vas a obtener en los primeros años es mayor. Sin embargo, debido al gran crecimiento ecónomico y sostenido que tiene la ciudad, cada vez los terrenos aumentan su precio.

La Zona Norte, debido a que es más exclusiva y desarrollada, tiende a tener una mayor valorización de mercado.

¿Por qué Invertir en Mérida?

La Ciudad de Mérida se ha convertido en uno de los lugares mas deseados de inversión en el mercado inmobiliario debido a su seguridad, cercanía con playas, zonas arqueológicas, gastronomía y estilo de vida.

En los últimos años ha experimentado un mayor crecimiento económico siendo una opción para turistas de todas las nacionalidades pero en especial para visitantes de Estados Unidos, que en muchas ocasiones terminan por vivir en Mérida debido a la gran calidad de vida.

El Estado de Yucatán es uno de los estados más seguros para vivir en México, ademas de que los costes de vivienda y comida son relativamente bajos comparados con el norte del país.

¿Cómo Saber si un Terreno en Mérida es Legal?

En los últimos años han existido varias estafas para los inversionistas que quieren comprar un terreno en Mérida y en Yucatán. Así que si vas a comprar un terreno y quieres saber si es legal y los documentos están en orden, te recomendamos que sigas los siguientes pasos antes de comprar.

  1. Número de Tablaje. El terreno que vas a adquirir debe de tener un número de tablaje, sino cuentas con este dato debes solicitarlo a tu asesor inmobiliario.
  2. Municipio del Estado de Yucatán. Debes saber en que municipio se encuentra el terreno que te están vendiendo.
  3. Visita el INSEJUPY. Ya que tienes los datos de número de tablaje y conoces el municipio donde se encuentra ubicado el terreno, debes dirigirte al INSEJUPY. El INSEJUPY es el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.
  4. Haz click en el botón de Ciudadanos. En la sección de Servicios en Línea haz click en el botón de Ciudadanos y se te desplegarán unas opciones.
  5. Consulta de Tomos y Predios. Haz click en la opción de consulta de tomos y predios.
  6. Consulta por datos del Predio. Haz click en el icono de consulta por datos del precio.
  7. Ingresa los datos. En el formulario que te aparece selecciona la opción de "Tablaje" e ingresa el número de tablaje, municipio y haz click en el botón de "Consultar".

Si la información está correcta la plataforma te mostrará el historial de dueños y documentos con información de los propietarios.

Asegúrate que en el nombre de los propietarios se encuentra la persona física o moral que te está vendiendo la propiedad. Esta información del vendedor la puedes confirmar en la promesa de compra-venta.

Como último punto, si a la hora de adquirir el terreno realizas algún depósito bancario, te recomendamos que verifiques que a la persona a la que le vas a dar el dinero sea la persona o el apoderado legal del terreno con la información consultada en la INSEJUPY.

¿Cuánto cobran por escriturar un terreno en Mérida, Yucatán?

¿Qué es el Uso de Suelo?

De acuerdo a la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT), el uso de suelo se refiere al tipo de actividades que se permiten realizar al interior de un inmueble.

Actualmente existen dos tipos, el habitacional y el habitacional mixto. No es lo mismo construir una vivienda que construir para un negocio, por lo cual es importante que cuando vayas a comprar un predio, verifiques que tipo de uso de suelo es para evitar todo tipo de problemas legales.

¿Qué Tipos de Lotes Existen?

Los lotes se clasifican de acuerdo a su uso, ubicación y dimensiones. Entre los tipos de lotes se encuentran:

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Características de compra:

Mejores zonas para comprar:

Referencias: